Estudios HIS e HMP – leia antes de investir
Comprar estúdios classificados como HIS (Habitação de Interesse Social) ou HMP (Habitação de Mercado Popular) em São Paulo pode parecer um bom negócio à primeira vista — mas há armadilhas sérias que têm pego muitos investidores de surpresa. Aqui estão os principais problemas:
Restrições legais recentes
- Proibição de aluguel por temporada: Desde maio de 2025, imóveis HIS e HMP não podem mais ser alugados por plataformas como Airbnb2.
- Teto de valor de aluguel e de valor de revenda
Mau uso de incentivos
- Muitos empreendimentos em bairros nobres (como, por exemplo, Itaim Bibi, Vila Mariana e Pinheiros) foram registrados como HIS ou HMP para que as construtoras obtivessem isenções fiscais e redução de taxas urbanísticas. E isso criou uma distorção, uma vez que imóveis populares foram vendidos como produtos de luxo, com promessa de alta rentabilidade, promessa esta que agora está bloqueada por lei.
Impacto nos investidores
- Pequenos investidores que compraram estúdios com a ideia de lucrar com aluguel por temporada estão presos a contratos com baixa rentabilidade.
- Alguns já tentam vender os imóveis, mas enfrentam valores de revenda limitados por lei, o que inviabiliza o retorno do investimento.
Dicas para evitar ciladas
- Verifique a classificação urbanística do imóvel antes de comprar (HIS, HMP ou NR).
- Analise o alvará, matrícula e contrato com atenção.
- Evite imóveis em zonas especiais de interesse social (ZEIS), onde essas regras são mais rígidas.
