Você sabe o que é um estudio NR ?
Os estúdios NR em São Paulo são unidades classificadas como Não Residenciais — e isso muda bastante coisa na forma como podem ser usados e comercializados. Vamos destrinchar:
O que significa “NR”?
“NR” vem de Não Residencial, uma classificação urbanística definida pela Lei Municipal nº 16.402/2016, que regula o uso e parcelamento do solo em São Paulo. Essa lei divide os imóveis em:
- R (Residencial): uso exclusivo para moradia.
- NR (Não Residencial): uso voltado para atividades comerciais, serviços, hospedagem ou locações temporárias.
Características dos estúdios NR
- Metragem reduzida: geralmente entre 20 m² e 40 m², como um quarto de hotel ou flat.
- Sem vaga de garagem: muitos não oferecem estacionamento.
- Serviços embutidos: lavanderia, limpeza, portaria 24h, academia — estilo “moradia com serviços”.
- Uso flexível: podem ser usados como escritórios, consultórios, hospedagem, ou locações de curto prazo (por exemplo, Airbnb).
Cuidados ao comprar ou alugar
- Não são considerados moradia permanente: morar em um NR pode gerar conflitos com o condomínio ou até com a prefeitura.
- Regras diferentes de IPTU e zoneamento: o imposto pode ser mais alto e há restrições de uso conforme o bairro.
- Gestão condominial mais complexa: síndicos precisam lidar com rotatividade alta e uso misto.
Dicas:
Se você está pensando em investir ou morar em um estúdio NR, vale a pena verificar:
- A destinação oficial no alvará e matrícula.
- As regras do condomínio sobre uso e locação.
- A zona urbanística do imóvel (algumas ZEIS, por exemplo, têm restrições severas).
